关于中国房产税：只有使用权，为什么要交房产税？

中国房产税悖论；
是房产税还是房地产税？
若是房地产税，则没有道理。因为中国土地国有，私人没有土地何来地产？无征税理由。
若是房产税，那只是租用土地70年，征税需去掉土地价格。

在英聯邦國家，有期限租用土地這樣的產權模式其實是非常普遍的。這種土地叫lease hold ，而永久土權的叫free hold。lease hold 一般是有年期的，很多是999年期。free hold 則沒期限。
這種產權模式是源於中古時代土地都是屬於王室跟貴族的，平民是不能擁有土地。後來一大堆沒落貴族以自欺欺人的租約將土地賣出去，那些租約很多是一份999期租約而租金則為1便士，簽訂租約時交一便士便可以使用該土地999年。當然租客需要支一筆巨額費用來"買租約"，可能要100鎊(在當年是巨款)。在這安排下貴族依然是名義上的土地擁有人。

當年土改已經將所有土地收歸国有，而你共是不承認私有產權的，所以當年是不能賣土地的。八、九十年代你共從香港學了這種有年限租期的產權模式，解決了想賣地增加收入，但又不能承認私有產權的矛盾。

那麼為什麼不學英國人的999年期，而用70年期？這又要牽扯上香港。由於當年英國從滿清租借新界，租期是99年，而英國人是從有合約精神的，所以港英批出的新界土地全部是99年期，以1997為大限。神奇的是，這麼短年期的土地，居然可以大批大批的賣出去。你共那麼精明，割韭菜從不手軟，大筆一揮就打個七折，70年期地契便旦生了。

至於所謂房產稅仔也不是你共原創的，也是從香港抄來的。基本你共所有的房地產政策都是從香港抄的，完全沒有原創性。在香港，這稅種叫差餉(差人 - 警察的糧餉)，在英國、澳洲等國稱為council tax。一般是按租金或樓價的估值來徵收。

土地私有制下房产税更没有道理了
如果你拥有一样东西，你需要为他交税吗？
你有一辆车，一台电脑，
你需要为了仅仅是拥有它们 而交税吗？
不交税政府会拿走吗？

但为什么我拥有土地和房子，我需要每年交税呢？
我要是欠税政府还会收走我的土地。
这道理何在？

一房四吃：
1，土地出让金，大约占房价的30%到100%（你没有看错，有些房产单价低于楼面地价），正常情况下在50%到60%
2，房产生产过种中的各种规费、税收（房价的10%-20%），购房时购房者缴纳的契税（总房价的1-3%）
3，房产税
4，70年到期后土地续约（二次土地出让金）





这个房子就剩下10年，我要继承给我的儿子，10年的遗产税怎么交？所以遗产税，实际上70年这种制度相当于我租政府的房屋和土地，因为我们的《房地产管理法实施细则》第40款规定了，住宅的使用期到期以后，土地及地面建筑如果不重新办理土地出让程序，交出让金，办理土地使用权证的话，收归国有。

　　这就相当于租你的，一般从法理上来说，如果是租的话，这个房产税就应当由房东交，房东交就是政府自己给自己交房产税就可以了或者交遗产税就可以了，那么没有租户交房产税和遗产税的。所以从法理上来讲，如果没有永续使用产权，政府开征房产税和遗产税都是没有法理依据的。

　　城市里面的住宅实行年期制，但是农村的宅基地是永久使用，它是集体所有但农民永久使用，没有明确说可以继承，但实际上是继承的。农村的房子，特别是一些边远的、山区的房子是不值钱的，但一些城郊的、城中村的房子是很值钱的。
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